隨著去年年底召開的建設(shè)低碳城市動員大會上，醞釀已久的“低碳新政50條”正式對外發(fā)布。杭州建設(shè)低碳城市的步伐日益提速。與此同時，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在節(jié)能減排工作中占據(jù)重要地位，全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40%。那么在低碳理念指導(dǎo)下，今后杭州的房地產(chǎn)業(yè)又將何去何從？

低碳漸成國際建筑界主流趨勢

冰雪異常，極端高溫……在頻發(fā)的極端氣象事件背后，碳排放過大造成的氣候變化正越來越深刻地影響著人類的生存和發(fā)展。在這樣的時空背景下，以低能耗、低污染、低排放為核心的“低碳經(jīng)濟(jì)”、“低碳建筑”等一系列的前沿概念逐漸走進(jìn)人們的視野。

去年年底，杭州正式對外發(fā)布《杭州關(guān)于建設(shè)低碳城市的決定(征求意見稿)》，在該《決定》總計50條新政中，提出了杭州以建設(shè)低碳經(jīng)濟(jì)、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳環(huán)境、低碳社會“六位一體”的低碳城市理想。

根據(jù)規(guī)劃，從今年開始，杭州將根據(jù)建筑節(jié)能狀況，對全市建筑進(jìn)行節(jié)能“綠色評級”并頒發(fā)相應(yīng)的節(jié)能等級證書。從2012年起，所有新建住宅和房地產(chǎn)市場上銷售、出租和建造中的商品房，必須事先領(lǐng)取節(jié)能等級證書。

信息顯示，目前我國房屋總面積已超過400億平方米，建筑的單位面積能耗相對較高，今后每年新增建筑面積16—20億平方米，到2020年將新增建筑面積200多億平方米。據(jù)統(tǒng)計，我國建筑使用的能耗占全社會總能耗約28%，這一比重未來20年內(nèi)有可能達(dá)到35％，形勢非常嚴(yán)峻。作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)如何在低碳的大潮中搶占先機(jī)，如何使資本和綠化低碳相結(jié)合，為全球的低碳經(jīng)濟(jì)作出貢獻(xiàn)便成了具備社會責(zé)任感的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所關(guān)注思考的問題。

相關(guān)業(yè)內(nèi)專家指出，所謂的低碳建筑，其實是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量?！捌鋵?，低碳建筑與目前我國推行的‘綠色建筑’是基本一致的，而低碳建筑目前早已成為國際建筑界的主流趨勢。未來兩年內(nèi)，我相信包括杭州在內(nèi)的國內(nèi)眾多開發(fā)商開發(fā)的項目都將會和‘低碳’住宅理念結(jié)合得更為緊密?！倍慨a(chǎn)專家、全國工商聯(lián)房產(chǎn)商會會長聶梅生也認(rèn)為，建立綠色低碳住宅，是中國房地產(chǎn)走上健康發(fā)展的必由之路，開發(fā)商和企業(yè)都是完成中國低碳經(jīng)濟(jì)必不可少的參與者。

或?qū)⒏镄抡麄€房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈

事實上，去年10月，中國房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)有了第一支低碳發(fā)展的綠色力量——中國之家低碳發(fā)展聯(lián)盟。聯(lián)盟由倡導(dǎo)低碳理念，熱衷環(huán)保事業(yè)的國際機(jī)構(gòu)、學(xué)術(shù)團(tuán)體以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游品牌企業(yè)聯(lián)合組成。其間，來自于城鄉(xiāng)建設(shè)部、環(huán)保部、科技部等政府部門負(fù)責(zé)人、國內(nèi)著名綠色建筑專家共同發(fā)起低碳人居倡議，并聯(lián)合發(fā)表“低碳宣言”，推動房產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，構(gòu)筑中國房地產(chǎn)行業(yè)低碳、綠色的發(fā)展方向。

多年以來一直倡導(dǎo)“科技地產(chǎn)”的朗詩地產(chǎn)董事長田明稱，從長遠(yuǎn)看，低碳住宅將會真正為市場所接受。“其實這是很有前途的市場。第一這種房子的舒適度高，第二這種房子節(jié)能水平非常的高，一次性購買雖然比常規(guī)的房子要高一點點，但是長期的使用成本會大幅下降。尤其考慮到未來我們能源價格肯定要上升，所以一方面是舒適健康，另外一方面是省錢，這兩點是核心價值，這個市場應(yīng)該是非常好?！?/p>

一直倡導(dǎo)“綠色建筑”的本土開發(fā)商代表金都房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，金都房產(chǎn)集團(tuán)自成立以來一直以致力于打造成為中國節(jié)能舒適型住宅建造者與中國高性能住宅建造及標(biāo)準(zhǔn)制定者為目標(biāo)，以科技引領(lǐng)人居未來為企業(yè)發(fā)展理念?！氨热缒壳罢陂_發(fā)的城市芯宇項目，就通過綠色生態(tài)的設(shè)計理念，綠色環(huán)保建材、低碳排放產(chǎn)品設(shè)備的選用，低碳排放能源系統(tǒng)以及解決室內(nèi)熱濕環(huán)境的低碳技術(shù)體系的使用，取得了非常好的效果。”

“根據(jù)我們的統(tǒng)計，城市芯宇項目在建成后整個生命周期內(nèi)至少可以節(jié)約用電2.5億度，節(jié)約8.3億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，減排二氧化碳24.8億噸，減排碳6.8億噸。在未來的開發(fā)建設(shè)中，金都集團(tuán)還將一如既往地繼續(xù)致力于推動綠色低碳建筑、科技節(jié)能住宅的創(chuàng)新實踐?！?/p>

中國聯(lián)合工程公司第一建筑設(shè)計院院長徐磊指出，其實目前國家對于建筑開發(fā)的節(jié)能要求已經(jīng)比較高，“從2012年起，所有新建住宅和房地產(chǎn)市場上銷售、出租和建造中的商品房，必須事先領(lǐng)取節(jié)能等級證書”這一規(guī)定將對節(jié)能領(lǐng)域起到更為規(guī)范的作用。徐磊坦言，從目前的現(xiàn)實來看，國家的理念遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在了開發(fā)商的開發(fā)理念前面，因此國家對低碳建筑的日益重視，確實造成包括開發(fā)商、建筑設(shè)計單位相對被動的一面。“至于低碳建筑未來的發(fā)展方向，我認(rèn)為應(yīng)該會朝著更為實用的方向發(fā)展，而不僅僅只是一些指標(biāo)上的要求。而低碳建筑的興起，也必然將會對整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生近乎革新的影響?！?br />