國務(wù)院總理溫家寶在日前召開的研究部署應(yīng)對氣候變化工作的會議上明確提出，中國要把應(yīng)對氣候變化納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，積極開展低碳經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)示范，培育以低碳排放為特征的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，加快建設(shè)以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系。

房地產(chǎn)建筑業(yè)在節(jié)能減排工作中所占據(jù)的位置此時顯得尤為重要。有數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)建筑業(yè)的能耗占到全球終端總能耗的40%，而95%左右的已有建筑都是高耗能建筑。中國每年有近20億平方米的新建筑建成，2010年如果提高建筑能效，全球可以減排7.15億噸二氧化碳，相當(dāng)于當(dāng)年全球預(yù)計總排放量的27%。目前全球關(guān)注的低碳話題，對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響極為深遠(yuǎn)。國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)應(yīng)積極行動起來，響應(yīng)低碳號召，為生態(tài)環(huán)保、減少碳排放貢獻(xiàn)一份力。一切跡象顯示，低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢，一個全新的地產(chǎn)變革時代，正快步向我們走來。

低碳時代需要低碳建筑種種跡象表明，低碳時代已經(jīng)到來。在以低碳技術(shù)和產(chǎn)品為核心的新一輪國家競爭力角逐中，誰領(lǐng)先一步，誰將引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展潮流。我國正處于加速工業(yè)化、城市化進(jìn)程中，在節(jié)能減排、環(huán)境保護(hù)方面仍有較大的提升空間，資源供給與經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要間的矛盾會越來越突出，環(huán)境保護(hù)和應(yīng)對全球氣候變化的壓力也越來越大。要實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)的各項發(fā)展目標(biāo)，解決目前存在的環(huán)境和發(fā)展矛盾，走低碳經(jīng)濟(jì)道路是最佳選擇，這不僅可以實(shí)現(xiàn)溫室氣體減排，也可以促進(jìn)環(huán)保，改善人民生存環(huán)境。

“低碳經(jīng)濟(jì)”是最近國際社會應(yīng)對人類大量消耗化石能源、大量排放二氧化碳引起全球氣候災(zāi)害性變化而提出的新概念。在全球氣候變化的背景下，“低碳經(jīng)濟(jì)”、“低碳技術(shù)”日益受到世界各國的關(guān)注。中國作為全球最大的發(fā)展中國家，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，是中國的“世界公民”責(zé)任擔(dān)當(dāng)，也是中國可持續(xù)發(fā)展，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的難得機(jī)遇。

“在二氧化碳的減排過程中，普通民眾擁有改變未來的力量。”聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署（UNEP）執(zhí)行主任阿希姆·施泰納這樣說。這樣，低碳建筑必將成為民眾未來首選的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

所謂低碳建筑是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。事實(shí)上，綠色建筑、低碳建筑都是可持續(xù)建筑的組成部分，可持續(xù)建筑包含了低碳和綠色建筑，其關(guān)注的內(nèi)容和著眼點(diǎn)更加廣泛而完整。例如在減耗方面，可持續(xù)建筑不僅要求減少二氧化碳排放，同時也要求減少二氧化氮、二氧化硫等其他有害氣體對臭氧層的破壞，減少磷化物和重金屬的排放，以避免對全球環(huán)境造成更嚴(yán)重的破壞。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。此外，我國當(dāng)前的大量建筑，還存在著因結(jié)構(gòu)不合理、材料使用不當(dāng)而引發(fā)的高耗能、高排放。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明的能耗占全國總能耗的 30%左右，研究者的保守預(yù)計是到2010年，我國的碳排放量將比2000年增加6億噸。

現(xiàn)代的住宅產(chǎn)業(yè)化和環(huán)境保護(hù)之間關(guān)系密切，且相近程度很高。數(shù)據(jù)顯示，如果整個行業(yè)能跟進(jìn)10%的商品房建造實(shí)現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，節(jié)約的能耗相當(dāng)于葛洲壩發(fā)電站1個月的發(fā)電量；節(jié)約10170萬立方用水，相當(dāng)于10個杭州西湖的水量；減少71萬立方米混凝土損耗，可以多建造2.5萬戶90平方米小戶型住宅；減少45.2萬立方米木材損耗，等于6000公頃森林。

低碳建筑引領(lǐng)建筑業(yè)主流目前低碳建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。未來在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的道路上，建筑的“節(jié)能”和“低碳”注定成為繞不開的話題。

有了政府主導(dǎo)，包括制定指導(dǎo)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略，出臺鼓勵科技創(chuàng)新、節(jié)能減排、可再生能源使用的政策，減免稅收、財政補(bǔ)貼、政府采購、綠色信貸等措施，來引領(lǐng)和助推低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展；但也需要企業(yè)認(rèn)清方向自覺跟進(jìn)，促進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集體行動。只有更多企業(yè)改變目前的被動狀態(tài)，自覺跟進(jìn)低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐，中國向低碳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換才有現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)和未來的希望。

據(jù)了解，節(jié)能建筑是從建筑采暖、制冷、電力等方面的能源使用來講，側(cè)重物理學(xué)的角度；綠色建筑是這一概念的延伸，指建筑本身和周圍的生態(tài)環(huán)境相融合，比如屋頂、墻體、周圍有植被，更加接近自然，對自然的侵?jǐn)_更少，側(cè)重于生態(tài)層面；而低碳建筑是新近流行的一個比較“時尚”的概念，其內(nèi)涵和節(jié)能建筑、綠色建筑都是一致的，相輔相成的。

專家指出，從目前看，低碳建筑對采用新技術(shù)的要求更高，目前從國際范圍來看仍然只處于初期發(fā)展階段，國內(nèi)則只是一個概念和實(shí)驗階段，純粹理論意義上的低碳建筑可以說少之又少。目前已經(jīng)有不少建筑開始部分地采用新技術(shù)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，低碳建筑必將在房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)一場很大的“產(chǎn)業(yè)革命”。

目前我國已經(jīng)全面實(shí)施了節(jié)能建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以上世紀(jì)80年代初的建筑物能耗為參照物，1996年初國家要求建筑物要比其節(jié)能30%以上；2000年第二次提高節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，要求在此基礎(chǔ)上再節(jié)能30%，比參照物節(jié)能50%左右；2005年再次提高標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能達(dá)到65%以上。

我國專門頒布了 《民用建筑節(jié)能條例》，從方案設(shè)計階段就要進(jìn)行審查，看是否符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；在施工建設(shè)過程中也要審查，待工程完工后還要進(jìn)行專項驗收。

低碳路地產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受采訪時表示，中國經(jīng)濟(jì)會保持上升，但是中央已經(jīng)提出要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對此房地產(chǎn)有兩個選擇，一個是繼續(xù)以往的發(fā)展模式，繼續(xù)推動房價的上升，但這樣會導(dǎo)致資產(chǎn)的泡沫，是不可取的，房地產(chǎn)不能繼續(xù)走2007年、2008年上半年這種路子。另外一種思路，房地產(chǎn)不能拉經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后腿，要轉(zhuǎn)向支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，走上一條綠色低碳的發(fā)展之路，房地產(chǎn)是一個資本密集型產(chǎn)業(yè)，使資本和綠色低碳相結(jié)合，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型會支持中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，把綠色低碳作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向是更好的推動，上游可以拉動綠色鋼鐵生產(chǎn)，下游產(chǎn)業(yè)也同樣可以得到拉動。

業(yè)內(nèi)人士指出，未來住宅的發(fā)展方向?qū)⒅鸩较蚓G色住宅過渡，綠色、環(huán)保、低碳將引領(lǐng)未來地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。短期看，使用節(jié)能減排的一些新技術(shù)或者新措施，將使得項目的建筑成本擴(kuò)大5%，但是從實(shí)際消費(fèi)者的使用來看，入住后將會很大地降低使用成本。而且隨著節(jié)能環(huán)保技術(shù)的發(fā)展，綠色建筑的成本也會有所降低。

作為房地產(chǎn)企業(yè)，要提供綠色的、低碳的住宅，應(yīng)該是貫穿到整個企業(yè)發(fā)展的方方面面，包括從住宅的規(guī)劃階段，到小區(qū)住宅的設(shè)計階段，到產(chǎn)品的制造階段，再到銷售環(huán)節(jié)、物業(yè)環(huán)節(jié)等，只有這個過程都做到低碳才是一個低碳的建筑。

分析人士指出，建設(shè)綠色低碳住宅項目，實(shí)現(xiàn)節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新，建立建筑低碳排放體系，注重建設(shè)過程的每一個環(huán)節(jié)，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式，最終，使建筑物有效地節(jié)能減排并達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，是中國房地產(chǎn)業(yè)走上健康發(fā)展的必由之路，也是開發(fā)商義不容辭的責(zé)任。