博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖在接受新華社記者專訪時(shí)表示，“綠色復(fù)蘇”的核心是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。內(nèi)涵是引進(jìn)低碳新能源技術(shù)和通過發(fā)展模式的再思考取得中國和亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展新機(jī)遇。

本屆博鰲亞洲論壇與會(huì)嘉賓SOHO中國有限公司董事長潘石屹認(rèn)為，對房地產(chǎn)行業(yè)來說，能不能建造出綠色環(huán)保的產(chǎn)品，對未來全社會(huì)的能源消耗有著舉足輕重的影響。尤其在中國的大規(guī)模城市建設(shè)時(shí)期，綠色建筑非常重要，政府應(yīng)該盡早實(shí)施中國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

節(jié)能減排形勢嚴(yán)峻  節(jié)能建筑成“抓手”

中國與其他國家一樣正在遭受氣候變化的惡劣影響，中國節(jié)能面臨巨大挑戰(zhàn)。

中國要“加快構(gòu)建以低碳排放為特征的工業(yè)、建筑、交通體系”。在工業(yè)、建筑、交通三領(lǐng)域應(yīng)用低碳技術(shù)和加強(qiáng)節(jié)能減排是當(dāng)務(wù)之急，也是中國完成節(jié)能減排目標(biāo)的突破口。尤其是建筑領(lǐng)域，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，一次性能源消耗中30％用于建筑，而在城市中這一數(shù)據(jù)高達(dá)60％。

目前中國的現(xiàn)狀是城鎮(zhèn)化步伐不斷加快，2010年，中國的城市化率將達(dá)到46．5％，城市建設(shè)低碳化成為中國節(jié)能減排的主要抓手。

從另一方面看，房地產(chǎn)行業(yè)自身的調(diào)結(jié)構(gòu)也迫在眉睫。2010年上半年中國經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)保持企穩(wěn)回升趨勢，但調(diào)結(jié)構(gòu)促轉(zhuǎn)型已經(jīng)提上日程。房地產(chǎn)今后發(fā)展面臨兩個(gè)選擇：繼續(xù)以往發(fā)展模式，今年將會(huì)繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)快速上升，短期獲利，那么迎來的將是又一次對房地產(chǎn)的緊縮性調(diào)控，飆升的結(jié)果將是觸動(dòng)敏感的資產(chǎn)泡沫，繼續(xù)2009年資產(chǎn)升值型增長的路子是不可取的，房地產(chǎn)不能拉中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的后腿，要轉(zhuǎn)向支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和解決產(chǎn)能過剩，唯一的出路就是綠色低碳型地產(chǎn)的發(fā)展之路。

建筑節(jié)能減碳潛力巨大

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的高耗能、高排放行業(yè)，未來建筑市場將是節(jié)能低碳建筑的天下。

潘石屹認(rèn)為，采用新型環(huán)保建筑材料固然重要，但最重要的應(yīng)當(dāng)從城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的大局出發(fā)。將居住區(qū)、辦公區(qū)、購物區(qū)完全分開的規(guī)劃開發(fā)觀念值得反思，白天居住區(qū)資源無人使用造成浪費(fèi)，同時(shí)人們將大量的時(shí)間浪費(fèi)在交通擁擠的路上，消耗了人們大量的精力和時(shí)間，給城市排放了大量廢氣之余還造成交通擁擠。

此前參加2010博鰲國際旅游論壇的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師李秉仁說，房地產(chǎn)要堅(jiān)持低碳發(fā)展模式，在項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營管理的全周期，遵循資源節(jié)約、環(huán)境友好的宗旨和理念，走出一條低碳、綠色、環(huán)保的新型發(fā)展之路。要嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)利用風(fēng)能、太陽能等可再生資源。

在住宅區(qū)方面，到2020年全國如果按100億平方米可改造為綠色低碳型住區(qū)計(jì)，年總減碳量就達(dá)到2億噸，可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用約1000億元。

商業(yè)建筑約占我國建筑總量的25．4％，但其能耗幾乎是住宅10－15倍，到2020年按50億平方米減碳型商業(yè)建筑計(jì)，估算每年減碳空間至少可達(dá)10億噸，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用5000億元。

而房地產(chǎn)的生產(chǎn)和建筑施工過程的能耗和碳排量也很可觀，以每年建成量中的10億平方米，每平方米排碳1噸計(jì)，若按照單位GDP節(jié)能20％的要求，每年需減碳2億噸，可節(jié)約年運(yùn)行費(fèi)用1000億元。

綜合以上的住宅減碳、公共建筑與商業(yè)建筑減碳和生產(chǎn)、施工過程減碳等三項(xiàng)，未來每年可減少的碳排放量約為14億噸左右，節(jié)約的費(fèi)用達(dá)到7000億元，若考慮民用與商用的電費(fèi)差價(jià)，每年房地產(chǎn)減碳的節(jié)約或近萬億元。

多措并舉推動(dòng)節(jié)能建筑 制造中國經(jīng)濟(jì)增長新動(dòng)力

房地產(chǎn)處于國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)鏈的中游，與20余個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域推廣綠色低碳戰(zhàn)略，將拉動(dòng)上游的綠色生產(chǎn)、下游的綠色消費(fèi)。如采用大量的可再生能源、低碳技術(shù)和建筑產(chǎn)品，勢必帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和解決產(chǎn)能過剩問題，提供一條十分重要的途徑。

建設(shè)低碳城市，成為能源技術(shù)創(chuàng)新、減排技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展、搶占低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿，整體轉(zhuǎn)變我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展方式和人民生活消費(fèi)方式，開創(chuàng)順應(yīng)世界潮流的中國發(fā)展道路?？梢哉f，綠色低碳建筑將成為推動(dòng)能源改革、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、增加就業(yè)機(jī)會(huì)的新動(dòng)力，有望成為中國經(jīng)濟(jì)下一步增長的引擎。

以太陽能為例，目前中國在住宅太陽能熱水器和節(jié)能燈的生產(chǎn)和應(yīng)用方面均已居世界領(lǐng)先，這一技術(shù)的大面積應(yīng)用將極大提高我國節(jié)能建筑水平，進(jìn)而促進(jìn)太陽能企業(yè)發(fā)展帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)增長。

本屆論壇與會(huì)嘉賓潘石屹也認(rèn)為在推動(dòng)綠色節(jié)能建筑方面政府應(yīng)該發(fā)揮表率作用，加大政策推進(jìn)。他說，在美國，綠色建筑早已形成標(biāo)準(zhǔn)，美國的開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位和材料供應(yīng)商都嚴(yán)格地遵循LEED認(rèn)證，但在中國綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)還在探討中。實(shí)施綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)系統(tǒng)的工程，需要設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)商全過程緊密配合，任何一個(gè)單一部門都是很難實(shí)施的。潘石屹建議，政府應(yīng)該盡早實(shí)施中國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。此外，綠色建筑的發(fā)展需要解決的不僅僅是成本問題，還要解決觀念和其他行業(yè)的配合問題。

與會(huì)專家分析，綠色節(jié)能建筑的推進(jìn)除了政府方面需要配套措施，未來在土地、稅收、產(chǎn)業(yè)等方面也將向綠色低碳建筑傾斜。低碳建筑是系統(tǒng)化工程，貫穿規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理、消費(fèi)全過程。政府不僅將在節(jié)能環(huán)保方面有政策與財(cái)政的支持，在節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地等方面統(tǒng)籌部署，還將設(shè)置不同稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，改變以往“價(jià)高者得”為指標(biāo)的土地出讓辦法，這樣不僅有利于平抑地價(jià)房價(jià)，還將倒逼企業(yè)加強(qiáng)低碳意識，主動(dòng)應(yīng)用低碳技術(shù)，加快自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。