在日前舉辦的中國首屆地產(chǎn)閩商大會上，我省的九牧集團(tuán)、泉州信和涂料、新文行集團(tuán)、廈門建潘衛(wèi)廚和廈門狄耐克電子科技公司等6家企業(yè)共同組成金牌聯(lián)盟，與房地產(chǎn)開發(fā)商共同探討中國地產(chǎn)低碳市場跨接模式下的合作。這是我省企業(yè)首次就“低碳地產(chǎn)”話題發(fā)起的跨行業(yè)討論。

一直以來，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)對“低碳”存在曲高和寡，雷聲雖大雨點(diǎn)未至的現(xiàn)象。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，前期開發(fā)耗費(fèi)大、置業(yè)者購買熱情不高、政府扶持規(guī)劃力度不夠、上下游企業(yè)配合不暢等問題比較突出，這將導(dǎo)致低碳地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化之路任重道遠(yuǎn)。

有業(yè)內(nèi)專家表示，發(fā)展的關(guān)鍵是使地產(chǎn)低碳產(chǎn)品更經(jīng)濟(jì)，這就需要政府為主導(dǎo)進(jìn)行規(guī)劃，房地產(chǎn)行業(yè)上下游企業(yè)共同合作。

房地產(chǎn)低碳化迫在眉睫

低碳地產(chǎn)，更多是指低碳住宅?！暗吞甲≌睆慕ㄖ牧稀⒃O(shè)備到施工建造再到住宅使用的整個生命周期內(nèi)，采用生態(tài)建筑、節(jié)能技術(shù)、生態(tài)材料等，通過合理的開發(fā)強(qiáng)度，降低物耗，提高能效，實現(xiàn)住宅低碳化。

房地產(chǎn)行業(yè)屬于能耗“大戶”。據(jù)國家環(huán)境保護(hù)部環(huán)境發(fā)展中心數(shù)據(jù)顯示，目前我國建筑業(yè)的能源消耗占全社會的40%-50%。中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度世界領(lǐng)先，每年約有20億平方米的建筑數(shù)量，通過建筑產(chǎn)品實現(xiàn)低碳，促進(jìn)整個行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。

陽光城集團(tuán)福州公司總經(jīng)理陳于汀在中國首屆地產(chǎn)閩商大會上表示，低碳地產(chǎn)是可以共同發(fā)展的行業(yè)，房地產(chǎn)的上下游約有20多種行業(yè)，包括廣大供應(yīng)商甚至消費(fèi)者，這是一個巨大的市場。

實現(xiàn)低碳的尷尬

當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部對低碳存在曲高和寡的現(xiàn)象，是由于綠色節(jié)能前期耗費(fèi)頗大，置業(yè)者的購買熱情不高，政府扶持規(guī)劃力度不夠，因此低碳地產(chǎn)的發(fā)展相對遲緩。

福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠表示，雖然低碳地產(chǎn)是未來行業(yè)發(fā)展的趨勢，但建造低碳建筑是一個系統(tǒng)性的過程，它涉及規(guī)劃、設(shè)計、建造、運(yùn)行等諸多環(huán)節(jié)，在短期內(nèi)不可能速成。

福州房地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，無論節(jié)能、低碳建筑如何宣傳，對于購房者來說價格才是最重要的。低碳地產(chǎn)要解決價格高的難題，才能讓更多的購房者接受。

跨接合作至關(guān)重要

王阿忠表示，低碳地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須從政府、開發(fā)商、建材商等方面進(jìn)行逐層的跨接合作。政府必須起主導(dǎo)作用，制定低碳的標(biāo)準(zhǔn)，并給予政策扶持。開發(fā)商根據(jù)政府的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行低碳產(chǎn)品的設(shè)計創(chuàng)新。建材商根據(jù)開發(fā)商的需求，提供低碳環(huán)保的建材。這些環(huán)節(jié)缺一不可。

在實現(xiàn)低碳地產(chǎn)的體系中，劉福泉認(rèn)為，政府環(huán)節(jié)最重要。他說，政府除了制訂標(biāo)準(zhǔn)、投入研發(fā)資金之外，還要以減碳指標(biāo)來進(jìn)行資源配置，設(shè)置不同的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。一方面引導(dǎo)企業(yè)積極參與低碳地產(chǎn)的開發(fā)，讓企業(yè)認(rèn)識到低碳背后的巨大市場空間；另一方面，引導(dǎo)消費(fèi)者正確消費(fèi)住宅，制定出相應(yīng)政策，為低碳住宅的消費(fèi)者、居住者提供某些支持和鼓勵。

融僑集團(tuán)福州區(qū)域研發(fā)部副總經(jīng)理周有秋從開發(fā)商角度發(fā)表看法，他說，開發(fā)商從樓房設(shè)計開始就要有“低碳環(huán)保”思路，這種思路要貫穿產(chǎn)品前期定位、規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、到后期的物業(yè)服務(wù)各個環(huán)節(jié)，還要與規(guī)劃局、設(shè)計院、建筑商、建材商等相關(guān)配合單位進(jìn)行溝通，才能生產(chǎn)出符合標(biāo)準(zhǔn)的“低碳產(chǎn)品”。

建材商已在行動

要想實現(xiàn)住宅產(chǎn)品的低碳節(jié)能，少不了建材商的配合。在首屆地產(chǎn)閩商大會上，許多建材供應(yīng)商表示看好低碳行業(yè)。新文行集團(tuán)(香港)有限公司董事副總經(jīng)理陳劍方說，在燈具節(jié)能環(huán)保低碳方面，我們已經(jīng)在大量推廣，比如說在半導(dǎo)體上LED的應(yīng)用等。九牧集團(tuán)有限公司營銷總裁王永奇表示，早在三年前，我們就開始研究低能耗，今年大概要投資一個億做研發(fā)。

“我們利用植物纖維有循環(huán)經(jīng)濟(jì)的概念，使用麥稈來做涂料，提高房地產(chǎn)商的附加值?！比菪藕屯苛嫌邢薰径麻L王詩榕表示。廈門狄耐克電子科技有限公司常務(wù)副總侯宏強(qiáng)也表示，產(chǎn)品持久耐用也是低碳的一個表現(xiàn)。我們很早就引進(jìn)國外高新技術(shù)，使我們的智能型家電，在國內(nèi)遙遙領(lǐng)先。

未來將是主流

客觀而言，中國房地產(chǎn)的“低碳化”剛剛起步，而國外綠色建筑的發(fā)展能為國內(nèi)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實施起到借鑒作用。2009年，美國白宮最新發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)振興計劃進(jìn)度報告》強(qiáng)調(diào)：近年內(nèi)要對200萬所美國住宅和75%的聯(lián)邦建筑物進(jìn)行翻新。到2013年前，全美綠色建筑市場將從目前的360億~490億美元增長到960億~1400億美元的市場規(guī)模。

“未來中國的綠色建筑市場的規(guī)模將可能比美國還大。”王阿忠表示，經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)型下，房地產(chǎn)綠色轉(zhuǎn)型是社會發(fā)展的一個必然，樂觀估計要五年甚至更長的時間或能成為地產(chǎn)市場的主流。