在群雄逐鹿的時代，藍灣 (論壇 新聞)國際 (論壇 新聞)無疑是廈門樓市豪宅的代表——— 福建省首個“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”、首個實施“綠色建筑”國標的住宅項目……一系列顯赫的榮譽光環(huán)奠定了它在海西樓市中的地位。作為該項目的主要操盤手，金都房產(chǎn)集團廈門置業(yè)有限公司總經(jīng)理姚金連也成為藏龍臥虎的廈門樓市的一顆“明星”。

“隨著社會的發(fā)展，人們開始越來越追求健康、生態(tài)、環(huán)保的生活方式，而幾乎所有的生活方式都需要在一定的建筑空間內實現(xiàn)。從這個意義上講，開發(fā)商提供的不僅僅是人們居住生活的形態(tài)和空間，而且也引導和創(chuàng)造了不同的生活方式。”2009年度廈門居住文化領軍人物——— 金都房產(chǎn)集團廈門置業(yè)有限公司總經(jīng)理姚金連如是表示。

在姚金連看來，每個時代，人們對于居住都會有不同的追求，尤其會隨著經(jīng)濟、文化和科技的變化而不斷發(fā)展。當前，發(fā)展低碳經(jīng)濟是世界經(jīng)濟和未來發(fā)展的主旋律，綠色低碳已經(jīng)不僅是單純的環(huán)保議題、經(jīng)濟議題，更是一個關于未來居住方式的議題。地產(chǎn) (論壇 新聞)低碳時代的到來，改變的不僅僅是住宅標準，更重要的是低碳建筑將成為房地產(chǎn)發(fā)展的下一個引擎。

關于產(chǎn)品：以雕琢作品的心態(tài)打造

一直以來，建筑被稱為“凝固的藝術”。對此，姚金連認為，一座建筑物一旦建造起來，它就要幾十年、幾百年地呈現(xiàn)在那里，因此建筑對城市風格風貌的影響巨大。房地產(chǎn)開發(fā)必須和城市建設聯(lián)系在一起，把每一個項目和產(chǎn)品都當做一件藝術作品來塑造。只有這樣，建筑才有思想性和生命力，才可能成為城市的風景，而不是城市的垃圾。

的確，沒有思想和靈魂的建筑只是一堆鋼筋水泥的混合體，不僅毫無美感和價值，而且是對城市形象的極大破壞。反之，有著豐富文化內涵、引領時代人居要求的住宅建筑則是對城市品位和價值的有力提升?！俺鞘惺怯尚^(qū)組成的，小區(qū)猶如細胞，代表的是城市的特征?！币疬B一番形象的比喻讓我們清晰地看到了建筑與城市的關系。

近年來，中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展日新月異，開發(fā)商和消費者對產(chǎn)品舒適度的要求越來越高。對此，姚金連認為，單純追求產(chǎn)品的舒適度也是片面的?！白≌a(chǎn)品不僅僅是一種居住空間的概念，而且已經(jīng)上升為城市品位和價值的象征，開發(fā)商應該有這種社會責任感，主動把產(chǎn)品當做藝術作品來塑造。只有真正具有藝術美感和人居文化的樓盤才能創(chuàng)造經(jīng)年不衰的價值，才能為城市增添光彩?！币疬B如是指出。

在他看來，住宅由“產(chǎn)品”上升為“作品”，除了注重“制造”環(huán)節(jié)外，還應突出“創(chuàng)造”理念。“真正高品質、高品位的住宅產(chǎn)品，不僅需要大量運用新材料、新技術、新設備，并且爭取一次性裝修到位、提供全程優(yōu)質服務;而且還需要用打造藝術作品的精神，對建筑的外觀和細節(jié)都精雕細琢，使建筑成為城市的風景和標志?！?/p>

另外姚金連還透露，繼市中心“科技豪宅”藍灣國際后，金都集團在環(huán)東海域的新項目就將按照藝術化豪宅的理念打造，其規(guī)劃設計理念和產(chǎn)品細節(jié)打造都將給廈門樓市帶來全新的震撼，項目落成后將成為廈門乃至整個南中國海岸線上的一個璀璨地標。

關于產(chǎn)業(yè)：從綠色建筑到低碳住宅

通過藍灣國際的成功運作，金都房產(chǎn)在廈門乃至海西樓市名聲大振，成為綠色地產(chǎn)領域的“排頭兵”。作為福建省首個“中國人居環(huán)境金牌住區(qū)”和首個實施“綠色建筑”國標的住宅項目，藍灣國際在建設過程中廣泛采用了當今住宅科技的最新成果，隨著項目的全面交付使用，其“科技引領人居未來”的理念也得到了業(yè)界和市場的廣泛贊譽。那么，金都在廈門未來的項目運作是否會延續(xù)這種開發(fā)路線呢?

對此，姚金連表示，綠色環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展是世界性的大潮流，金都作為以住宅開發(fā)為主的品牌房企，始終把打造綠色建筑和品質住宅作為主要發(fā)展方向，未來也會繼續(xù)延續(xù)這種風格理念。他認為，當前包括中國在內的世界各國都把綠色低碳產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的重點，綠色低碳已不僅僅是一個環(huán)保議題、經(jīng)濟議題，更是一個關乎未來居住方式的命題，它將成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新方向。

姚金連進一步指出，中國房地產(chǎn)的綠色低碳時代已經(jīng)到來，它不僅會改變住宅評定標準，還會改變人們的生活方式，更重要的是低碳建筑將成為房地產(chǎn)發(fā)展的下一個引擎。房地產(chǎn)低碳實質是建綠色建筑、健康住宅。“低碳經(jīng)濟”是以低能耗、低污染、低排放為基礎的經(jīng)濟模式，它的實質是追求綠色GDP、追求可持續(xù)發(fā)展。同時他還認為，綠色低碳也是一種生活態(tài)度，是一種生活追求，尤其對于住宅領域更是如此。

根據(jù)統(tǒng)計資料，目前城市里碳排放量，60%來源于建筑維持功能本身，交通汽車只占到30%，房地產(chǎn)業(yè)是當之無愧的“碳排放大戶”。從目前情況來看，住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色低碳住宅的各種外部條件正在成熟，中央政府已于去年11月26日公布了控制溫室氣體排放的行動目標——— 到2020年全國單位國內生產(chǎn)總值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%。要實現(xiàn)這個目標，發(fā)展綠色低碳住宅勢在必行。

在姚金連眼里，“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，即建筑要對環(huán)境無害，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡、不增加或少增加碳排放量的條件下建造的建筑。他認為，綠色建筑在本質上是以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調發(fā)展為目標，為人們提供安全、健康、舒適的居住生活空間。

關于調控：堅持有所為有所不為

2009年，中國房地產(chǎn)市場可謂迅速從回暖到小陽春、再演進到火爆的程度。各地樓市成交量一浪高過一浪，房價也開始恢復2007年的飛速上漲，“地王”頻頻出現(xiàn)。近期，中央連續(xù)打出調控組合拳，防止樓市泡沫化，有關房地產(chǎn)市場將迎來“拐點”的論點再度重出江湖。對此，姚金連笑笑置之，“越是混亂的形勢，企業(yè)和消費者越要堅持有所為有所不為。”他如是表示。

有所為有所不為?面對記者的疑問，姚金連解釋道，中國樓市一直以來都受到政策和市場的雙重影響，但是政策調控具有不可預知性，而市場本身卻具有規(guī)律性。在紛繁復雜的形勢下，與其把精力浪費在猜測政策走向，還不如多花時間精力研究市場需求，扎扎實實把產(chǎn)品做好做精，以產(chǎn)品和服務贏得屬于自己的市場。

姚金連認為，中國樓市經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已經(jīng)逐步過渡到成熟階段。他舉例說，以前人們對于住宅產(chǎn)品更多是側重于功能和面積的要求，只要能滿足日常起居就行;而現(xiàn)在，人們開始追求住得舒適、環(huán)保、健康，包括建筑外觀、小區(qū)配套、園林景觀、通風采光等住宅性能的要求越來越高。萬變不離其宗，在現(xiàn)階段，對于開發(fā)商來說最重要的是把握行業(yè)發(fā)展趨勢，找準目標市場。

或許正是因為多年在政府部門的任職經(jīng)歷，讓姚金連比一些純粹的開發(fā)商對房地產(chǎn)這個行業(yè)有了更清晰的認識。說起自己的從政經(jīng)歷對現(xiàn)在企業(yè)運作的影響，姚金連認為自己能站在政府的角度，更好地理解并把握國家的政策方針，也能更加規(guī)范地經(jīng)營管理。他表示，在房地產(chǎn)行業(yè)中，無論有沒有拐點，在任何情況下都要把握政策導向，走對大勢，不要逆勢而行。在這個基礎之上，準確把握市場脈搏，時刻根據(jù)自己企業(yè)的實際情況進行戰(zhàn)略戰(zhàn)術的調整，堅持以市場為導向，做好產(chǎn)品和服務，才能將風險降至最低。