2010年，隨著低碳經(jīng)濟在全國的迅速升溫，一股低碳風也刮向了中國的房地產(chǎn)業(yè)，年初，中國地產(chǎn)界巨頭們頻頻聚會，通過舉辦各種形式的低碳論壇探討低碳地產(chǎn)的發(fā)展之路。在云南，一些房地產(chǎn)開發(fā)商也紛紛打出了綠色、環(huán)保、低碳小區(qū)的牌子，加之國際綠色低碳發(fā)展中心——OPC（一個地球社區(qū)）近日也落戶昆明，低碳地產(chǎn)在昆明可謂高調(diào)登場。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟利益與節(jié)能環(huán)保之間難以協(xié)調(diào)的矛盾制約著低碳地產(chǎn)的發(fā)展。

低碳意味著高投入

低碳，意指較低的溫室氣體即二氧化碳的排放量，關(guān)于低碳地產(chǎn)，目前還沒有統(tǒng)一的定義和標準，多數(shù)學者認為，低碳地產(chǎn)主要是指房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)小區(qū)的過程中無論是房屋的規(guī)劃設(shè)計、建蓋裝修還是小區(qū)綠化均做到低消耗能源、低排放二氧化碳。

在昆明，一些房地產(chǎn)開發(fā)商認為，低碳地產(chǎn)其實就是節(jié)能減排、綠色環(huán)保，“要開發(fā)低碳地產(chǎn)，最主要要做到低污染、低排放、低能耗。”云南世博興云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷經(jīng)理郭輝在接受采訪時表示。目前，隨著全國低碳建筑的興起，云南的一些房地產(chǎn)開發(fā)商相繼打出了“低碳”房產(chǎn)的牌子，由俊發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)的濱江俊園小區(qū)，一些高層住宅的熱水器及社區(qū)的路燈將引用太陽能，以減少能源消耗。

由昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的翡翠灣則宣稱，在社區(qū)人行道采用透水性好、節(jié)能環(huán)保的步道磚，在管道內(nèi)襯采用無毒食品級ＰＰ，使得管道內(nèi)流體不結(jié)垢，提高環(huán)保性與安全性。

其實早在2003年，由云南世博興云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的世博生態(tài)城就采用了外墻保溫材料，做到冬暖夏涼，所有的房子都安裝了太陽能熱水器，供熱系統(tǒng)也是通過太陽能供熱，以最大限度減低能源消耗，在建筑材料的使用上，世博生態(tài)城使用可回收的綠色建筑材料，同時，通過采用中水處理系統(tǒng)，使小區(qū)內(nèi)的污水得以有效處理，對環(huán)境不造成污染。通過采用一系列節(jié)能環(huán)保技術(shù)，世博生態(tài)城成為昆明“綠色生態(tài)建筑”的典范。據(jù)郭輝介紹，自2003年小區(qū)開發(fā)至今，1、2、3期房屋已全部售完，每平方米的價格是15000元，但能享受這個價格的都是一些高端收入人群。

七年來，入住世博生態(tài)城的業(yè)主們對該小區(qū)的太陽能供熱系統(tǒng)以及太陽能熱水器等設(shè)備帶來的便捷、節(jié)能很滿意。但隨著時間的推移，一部分設(shè)備的性能漸漸降低，給業(yè)主的生活帶來了一定影響，這些太陽能設(shè)備需要維修維護?！熬S修這些太陽能設(shè)備需要很大的一筆費用，這無形中增加了開發(fā)商的投資成本?！惫x說。

據(jù)了解，與節(jié)能環(huán)保、綠色低碳的小區(qū)相對應(yīng)的往往是高投入，一位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，低碳建筑有一個很現(xiàn)實的問題，就是資金的一次性投入以及長期維護相關(guān)設(shè)施需要投入大量資金，這筆費用多數(shù)由消費者來埋單，無形中增加了消費成本，“比如更換一套太陽能設(shè)備，少則幾千元，多則幾萬元。這筆費用無論是由開發(fā)商還是消費者承擔，大家都不愿意。對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這是一個十分敏感的問題，一般的地產(chǎn)公司都不愿意去觸碰。”這位開發(fā)商建議云南能夠出臺相關(guān)政策，對一些低碳設(shè)施給予一定的扶持政策，從而體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的公益性原則。

俊發(fā)地產(chǎn)董事長趙彬?qū)γ襟w表示，開發(fā)商都有節(jié)能環(huán)保的社會責任感，但是為此所要付出的成本，以及項目的售價是否能被市場接受，這是開發(fā)商要考慮的。就昆明市而言，政府也鼓勵企業(yè)打造生態(tài)小區(qū)，符合標準的項目，政府將減少15％的企業(yè)所得稅。政府給予的政策支持，有利于開發(fā)商在這個領(lǐng)域的發(fā)展。

環(huán)保和低價不可兼得

作為低碳地產(chǎn)中不可或缺的一個環(huán)節(jié)，在房屋裝修中使用低碳材料，不僅有利于節(jié)約資源、減少碳的排放量，還有利于居住者的身體健康，云南行列信息運營有限公司的李團長告訴記者，在房屋裝修過程中要做到低碳，目前還有很多制約因素，最主要的就是受價格限制。李團長表示，低碳裝修只有少數(shù)高消費者群體使用。

“低碳地產(chǎn)其實就是環(huán)保節(jié)能了，在房屋裝修方面，現(xiàn)在很多裝飾公司提倡環(huán)保裝修，但使用環(huán)保材料對消費者來說在價格上會有所提高?！崩顖F長表示，低碳裝修在操作中實現(xiàn)難度比較大，與其它施工專業(yè)相比，裝修裝飾施工涉及的材料品種多、施工工藝復雜、施工程序繁瑣，施工材料多達上百種，施工工序內(nèi)容也多達幾十種，大部分節(jié)能低碳裝修需要多種材料的配合使用?！捌鋵嵑芏嗬习傩罩饕诤醯氖莾r格，因此，在消費者和服務(wù)提供商之間就有矛盾。舉個例子，市場上出售的都芳漆，它是環(huán)保漆的一種，刷了就可以居住，沒有味道，而一般的普通涂料，刷過之后還有很大味道，要晾一段時間才行。環(huán)保漆使用方便，對身體健康也不會造成影響，但這種環(huán)保漆的價格相比普通油漆平均會貴上200元左右?！?/p>

李團長介紹，現(xiàn)在的低碳享受人群，仍然是高端收入人群，很多人有低碳意識但沒有經(jīng)濟實力，目前購房主力軍多為一些白領(lǐng)人群，雖然他們都清楚低碳材料在住房裝修中的益處以及受益時間的持續(xù)性，但要拿出更多的錢卻會有不小壓力。一些經(jīng)濟條件寬裕的消費者，對裝修費用不會有太多考慮，他們更看重的是自己的居住環(huán)境和質(zhì)量?！八詫嵤┑吞加幸欢ǖ氖袌隼щy，在服務(wù)提供商方面倡導低碳不難，關(guān)鍵是消費市場的接納程度，低碳目前還處于一個倡導階段，是種趨勢，在未來可能有很大的市場前景，但至少在目前還難以普及?！?br />