作為一心要打造“世界現(xiàn)代田園城市”的城市，成都發(fā)展低碳建筑的戰(zhàn)略也面臨著重重嚴峻的困難，突出表現(xiàn)在建筑整體規(guī)劃設(shè)計上的軟硬件不合理。

低碳建筑 “世界現(xiàn)代田園城市”之困

當身為房奴的你還在為自己早日成為“自由人”苦苦奮斗時，你是否會想到環(huán)境也在和你共同承受著房子造成的沉重負擔？

伴著哥本哈根全球氣候大會刮起的強勁“低碳風”，低碳建筑的概念也在悄悄地滲入我們的日常生活，改變著我們傳統(tǒng)的建筑觀念。

房地產(chǎn)，一個碳排放的巨人

提到碳污染物，一般人的第一反應(yīng)是汽車尾氣排放物；然而，與住宅等建筑物的碳排放量相比，機動車被列為碳污染的罪魁禍首確實有點冤。

有關(guān)資料顯示，城市里一半以上碳排放量來源于住宅建筑維持功能本身；中國每建成一平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。

在房地產(chǎn)的開發(fā)過程中，建筑采暖、空調(diào)、通風、照明等方面所需能源消耗，帶來的碳排放量很大，約占總能耗的三成左右；此外，當前的大量建筑，還存在著因結(jié)構(gòu)不合理、材料使用失當而引發(fā)的高耗能、高排放等問題。據(jù)研究者的保守預(yù)計，2010年我國的碳排放量將比十年前增加六億噸。

這一串觸目驚心的數(shù)字表明，建筑節(jié)能減排已逐漸成為建筑界發(fā)展的主流趨勢，一個全新的地產(chǎn)變革時代—低碳建筑時代，正在快步向我們走來。

如今，成都將城市的發(fā)展提到了一個新的高度：建立“世界現(xiàn)代田園城市”。一心要打造“世界現(xiàn)代田園城市”名片的成都，發(fā)展低碳建筑的戰(zhàn)略顯得更加重要，當然也面臨著重重嚴峻的困難，突出表現(xiàn)在建筑整體規(guī)劃設(shè)計上的軟硬件不合理。

有關(guān)專家告訴影響力周刊記者，成都建筑碳污染現(xiàn)象主要表現(xiàn)在廳室面積規(guī)劃、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、建筑材料使用、裝修材料等幾個方面。

廳室面積規(guī)劃不合理，該小的不小，該大的又不大，存在著嚴重的浪費現(xiàn)象。比如衛(wèi)生間太小，既不采光，功能又不全，不利于房屋的碳排放。

小區(qū)環(huán)境硬多軟少，草多樹少；建筑小品、小橋流水等硬質(zhì)的東西太多，而裸露的泥土少，對吸收二氧化碳不利。

建筑材料落后，尤其是墻體既不保溫，又不隔熱，且很少利用太陽能、風能、地熱能等清潔能源，都大大增加了碳污染物的排放量。

房地產(chǎn)市場大部分是毛坯房、期房，入住前要進行大量裝修，奢華攀比的問題比較突出，地上墻上都是高碳量的大理石，大堂富麗堂皇。

低碳建筑成本成發(fā)展瓶頸

低碳建筑概念已成暗潮洶涌之勢，人們不禁要問：成都多年前就提倡節(jié)能樓盤，近年也有多個地產(chǎn)巨頭宣稱要進軍低碳建筑市場，卻一直沒能打開局面，原因何在？

俗話說“天下沒有免費的午餐”，低碳建筑材料的采用必然帶來成本的增加，以節(jié)能50%來說，節(jié)能建筑的建造成本要增加10%左右。誰來為成本買單成為制約低碳建筑發(fā)展的瓶頸。

也許有人認為可以通過提高房價來解決這個問題，對于大部分的消費者而言，雖然低碳建筑觀念能接受，但他們更看重現(xiàn)實的支出；對開發(fā)商而言，經(jīng)過利潤空間計算，既然不節(jié)能開發(fā)也能取得高回報，那么他們自然不愿多事去碰價格這個敏感話題。

曾獲得建設(shè)部獎勵的成都首個建筑節(jié)能樓盤龍錦慧苑，雖然三年前就推向了市場，但總面積不到10萬平米的建筑，直到現(xiàn)在仍有部分房屋沒能售完?！俺杀驹黾訉е路績r上升，是該項目雖然市場口碑好，但銷售仍然緩慢的主要原因之一?！背啥贾邉潓＜荫R永林道出了低碳建筑推廣的困境。

“一個很現(xiàn)實的問題是：低碳建筑資金的一次性投入與節(jié)能回報的持續(xù)性回收，這兩方面的主體并不一致—資金由開發(fā)商投入，回收卻由業(yè)主享受。如何解決低碳建筑所帶來的成本增加問題，是制約當前低碳建筑發(fā)展的主要問題之一?！彼拇ㄊ∩鐣茖W院有關(guān)專家指出。

業(yè)界呼喚第三方降低成本

對低碳節(jié)能建筑成本問題，不少業(yè)內(nèi)人士和專家表示，引入第三方市場很關(guān)鍵，并且這一塊市場基本已經(jīng)培育成熟，國內(nèi)外也有了不少成功的先例。

如北京奧運村節(jié)能成功運作，其重要原因在于引入了第三方、建筑節(jié)能投資公司全面介入奧運村的節(jié)能設(shè)計、技術(shù)安排及節(jié)能設(shè)施后續(xù)管理等，實現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)與業(yè)主之間的完美過渡。

在成都，日前的泰達上青城奠基儀式上，泰達公司與國際氣候組織、亞洲潔能資本三方共同簽署了《低碳排放建筑示范區(qū)》協(xié)議。

成都泰達總經(jīng)理倪建國表示，引入具有專業(yè)技能的第三方，以技術(shù)與材料投入項目開發(fā)，然后節(jié)能部分由他們持續(xù)管理。這樣不僅解決了資金投入問題，也保證了節(jié)能設(shè)施的后續(xù)維護問題。

對于購房者而言，他們不用擔心節(jié)能設(shè)施沒人維護，在享受低能耗低居住成本的前提下，只需要像現(xiàn)在支付物管費用一樣，支付相關(guān)費用即可。

西南財經(jīng)大學黨委副書記楊繼瑞教授認為，有需要就會有市場，低碳節(jié)能建筑發(fā)展是大勢所趨，第三方市場也必將在這一兩年內(nèi)興盛起來。

金房集團董事長王曉白則認為，雖然低碳住宅的開發(fā)氛圍正在日漸成熟，但第三方市場的培育還需要政府與企業(yè)的共同努力才行。

“政府應(yīng)該出臺系列措施，除了鼓勵開發(fā)商進行低碳樓盤開發(fā)，同時也要扶持第三方市場的成熟?！?/p>

業(yè)界對于低碳建筑未來的發(fā)展及運作模式進行了一些有益的嘗試，不難看出其廣闊的市場前景。但不可否認的事實則是，低碳建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還有很長的一段路要走，還面臨著諸多現(xiàn)實困難：

在我國，低碳作為一個系統(tǒng)工程，其概念本身并不是很規(guī)范；政府現(xiàn)階段并未出臺明確的規(guī)章制度來加以約束規(guī)范；消費者的意識從培養(yǎng)到接受還需要一個長期的過程；雖然低碳建筑技術(shù)有了長足進步，但生產(chǎn)成本一時還是難以下降……

名詞釋疑

何謂低碳建筑

所謂低碳建筑，是指在建筑材料與設(shè)備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化學能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。